De meeste VvE's hoeven niets met de GACS-plicht: gebouwen met (ook) woningen zijn op dit moment uitgezonderd. Maar beheert u ook VvE's van bedrijfsverzamelgebouwen, kantoorcomplexen of winkelcentra zonder woningen, dan kan de plicht daar wel gelden. Als VvE-beheerder is het belangrijk om per complex te weten hoe het zit.
Per complex bepalen
| Type complex | GACS-plicht? |
|---|---|
| Appartementengebouw | Nee, woonfunctie |
| Woongebouw met winkels of praktijken op de begane grond | Nee, op dit moment uitgezonderd (gedeeltelijke woonfunctie) |
| Bedrijfsverzamelgebouw of kantoorcomplex zonder woningen | Mogelijk, afhankelijk van het vermogen |
| Winkelcentrum zonder woningen | Mogelijk, afhankelijk van hoe de installaties zijn verdeeld |
Let op: het ministerie kijkt naar een mogelijke wijziging van de uitzondering voor gebouwen met een gedeeltelijke woonfunctie. Houd de ontwikkelingen in de gaten.
Gezamenlijke of eigen installaties
- Eén gezamenlijke installatie, zonder afgifteset per eigenaar: het totale vermogen telt. Boven 290 kW geldt de plicht nu, en vanaf 2030 boven 70 kW.
- Eigen installaties per eigenaar: u beoordeelt elke installatie apart; de vermogens worden niet opgeteld.
Meer hierover leest u in vermogen bepalen voor GACS en bij bedrijfsverzamelgebouwen.
De rol van de VvE
Voor een gezamenlijke installatie zijn de eigenaren samen verantwoordelijk. De VvE is het logische platform om de toetsing te laten doen, de kosten te verdelen en het verbeterplan uit te voeren. Neem het mee in het meerjarenonderhoudsplan en de begroting.
Verwante pagina's
Voor winkelcomplexen, zie GACS voor winkelcentra. Voor eigenaren en beleggers, zie GACS voor vastgoedeigenaren.
Twijfelt u over een complex?
Vraag een adviesgesprek aan. Een specialist stelt vast of de plicht geldt. Reactie binnen 24 uur, geen verborgen kosten en onafhankelijk advies.
Veelgestelde vragen over GACS voor VvE-beheerders
Moet onze woon-VvE een GACS hebben?
Nee, op dit moment niet. Gebouwen met (ook) woningen zijn uitgezonderd, ook als er bedrijfsruimten in zitten.
Wij beheren een VvE met alleen kantoren en bedrijfsunits. Geldt de plicht?
Mogelijk wel. Dan hangt het af van het vermogen: bij een gezamenlijke installatie van meer dan 290 kW geldt de plicht nu, en vanaf 2030 boven 70 kW.
Wie is in een VvE verantwoordelijk?
Voor een gezamenlijke installatie zijn de eigenaren samen verantwoordelijk. De VvE is het logische platform om het te organiseren.
