Een winkelcentrum is voor de GACS-plicht een van de lastigste gebouwtypes. Er zijn vaak meerdere eigenaren, soms een gezamenlijke installatie en soms een eigen installatie per winkel. En boven een deel van het centrum kunnen woningen zitten. Wie moet wat regelen?
Eén installatie of meerdere?
Het Informatiepunt Leefomgeving geeft twee voorbeelden die hier precies passen:
- Eén gezamenlijke verwarming, zonder fysieke scheiding tussen de warmteopwekking en de installaties van de eigenaren: dan telt het totale vermogen van de installatie. Pas als warmte via een afzonderlijk overdrachtspunt, zoals een afgifteset, aan de eigenaren wordt geleverd, kan sprake zijn van warmtelevering. Dan beoordeelt u per eigenaar.
- Elke eigenaar een eigen installatie, zoals een bakker, een supermarkt en een ijssalon met elk hun eigen toestel: dan beoordeelt u elke installatie apart. De vermogens worden niet opgeteld.
Wie is verantwoordelijk?
De GACS-plicht ligt bij de eigenaar, niet bij de huurder van een winkelunit. Bij een gezamenlijke installatie zijn de eigenaren samen verantwoordelijk. In de praktijk is het verstandig om dit via de vereniging van eigenaren of de centrumbeheerder te organiseren. Meer daarover leest u in GACS en handhaving.
Gemeenschappelijke ruimten
Overdekte winkelcentra hebben passages, pleinen en entrees die verwarmd en geventileerd worden. Vaak hangen die aan de gezamenlijke installatie. Hier levert slimme regeling op openingstijden en buitentemperatuur vaak veel op.
Woningen in het complex
Zitten er woningen boven een deel van het centrum? Een gebouw met (ook) woningen valt op dit moment buiten de GACS-plicht. Of dat voor het hele centrum geldt, hangt af van hoe het complex is opgebouwd. Laat dit per gebouwdeel vaststellen.
Verwante pagina's
Voor losse supermarkten zie GACS voor supermarkten. Bent u belegger of eigenaar van meerdere panden? Kijk dan bij vastgoedeigenaren en verhuurders.
Advies voor uw winkelcentrum
Vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan. Een specialist brengt in kaart hoe de installaties zijn verdeeld en wie wat moet regelen.
Veelgestelde vragen over GACS voor winkelcentra
Ons winkelcentrum heeft één centrale installatie en twintig eigenaren. Wie moet het regelen?
De eigenaren gezamenlijk, voor de gezamenlijke installatie. Vaak is het praktisch om dit via de vereniging van eigenaren of de beheerder te organiseren.
Elke winkel heeft een eigen warmtepomp. Valt het centrum dan onder de plicht?
Elke installatie wordt apart beoordeeld. Alleen installaties boven de grens vallen onder de plicht. De vermogens worden niet bij elkaar opgeteld.
Er zitten woningen boven een deel van het winkelcentrum. Wat dan?
Dat hangt af van hoe het gebouw is opgebouwd. Een gebouw met (ook) woningen valt op dit moment buiten de plicht. Laat vaststellen welke delen als apart gebouw gelden.
