Een bedrijfsverzamelgebouw huisvest meerdere bedrijven onder één dak: kantoren, kleine werkplaatsen, showrooms of studio's. Soms is er één eigenaar die units verhuurt, soms is het gebouw opgesplitst in appartementsrechten met meerdere eigenaren. Voor de GACS-plicht maakt dat veel uit.
Eén installatie of meerdere?
Het Informatiepunt Leefomgeving geeft hiervoor twee regels:
- Eén gezamenlijke installatie, zonder afzonderlijk overdrachtspunt per eigenaar: het totale vermogen van de installatie telt. Zit dat boven 290 kW, dan geldt de plicht voor de gezamenlijke installatie.
- Elke eigenaar een eigen installatie: u beoordeelt elke installatie apart. De vermogens worden niet bij elkaar opgeteld.
Wordt warmte via een afgifteset per eigenaar geleverd, dan kan sprake zijn van warmtelevering en beoordeelt u per eigenaar. Meer daarover in vermogen bepalen voor GACS.
Wie is verantwoordelijk?
De GACS-plicht ligt bij de eigenaar. Is er één eigenaar die units verhuurt, dan is dat die eigenaar. Is het gebouw opgesplitst, dan zijn de eigenaren samen verantwoordelijk voor een gezamenlijke installatie. Een vereniging van eigenaren is dan het logische platform om het te organiseren.
Huurders worden niet als eerste aangesproken, maar het huurcontract kan wel bepalen wie welke kosten draagt. Zie ook GACS voor vastgoedeigenaren en verhuurders.
Wisselende gebruikers
In een bedrijfsverzamelgebouw heeft elke unit vaak andere werktijden. Een GACS die per unit of zone regelt, voorkomt dat het hele gebouw wordt verwarmd voor één bedrijf dat in het weekend doorwerkt.
Verwante pagina's
Voor gewone kantoorpanden zie GACS voor kantoren. Gemengde winkelpanden komen aan bod bij winkelcentra.
Advies voor uw gebouw
Vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan. Een specialist brengt in kaart hoe de installaties zijn verdeeld en wie wat moet regelen.
Veelgestelde vragen over GACS voor bedrijfsverzamelgebouwen
Ons gebouw is opgesplitst in appartementsrechten. Wie moet de GACS regelen?
Voor een gezamenlijke installatie zijn de eigenaren samen verantwoordelijk. Vaak is het praktisch om dit via de vereniging van eigenaren te organiseren.
Elke unit heeft een eigen airco. Moeten we die optellen?
Nee. Installaties van verschillende eigenaren worden apart beoordeeld en niet opgeteld. Alleen installaties boven de grens vallen onder de plicht.
Wij zijn huurder van een unit. Moeten wij iets doen?
In eerste instantie niet; de eigenaar wordt aangesproken. Het huurcontract kan wel bepalen wie welke kosten draagt.
