Voor nieuwbouw van utiliteitsgebouwen met een bouwvergunning van na 29 mei 2026 gelden strengere GACS-eisen: minimaal klasse B, en klasse A voor de energieanalyse. Voor projectontwikkelaars betekent dat: meenemen in het programma van eisen, het installatieontwerp en het bestek.
Waarom het ertoe doet
- Vergunning en oplevering. Het gebouw moet aan de eisen voldoen; de koper of belegger wil dat kunnen aantonen.
- Kosten. Meters, sensoren en regelingen per zone of ruimte zijn in het ontwerp eenvoudig op te nemen. Achteraf aanpassen is duurder.
- Verkoopbaarheid. Beleggers en huurders letten op duurzaamheid en inzicht in het energiegebruik. Een goed werkend GACS levert de gegevens voor rapportages zoals de CSRD en voor certificeringen.
- Toekomst. Europa stuurt aan op steeds zuinigere gebouwen. Een uitbreidbaar systeem met open protocollen voorkomt dat het gebouw snel veroudert.
Aandachtspunten per fase
| Fase | Wat regelt u? |
|---|---|
| Programma van eisen | GACS-klasse B, energieanalyse klasse A, open protocollen |
| Installatieontwerp | Regeling per zone of ruimte, meters per installatie, sensoren voor binnenklimaat |
| Bestek en aanbesteding | Eisen per functie volgens NEN-EN-ISO 52120-1, documentatie bij oplevering |
| Oplevering | Toetsing en vastleggen dat het systeem voldoet |
Meer over de aanpak leest u bij GACS-advies bij nieuwbouw.
Gemengde projecten
Ontwikkelt u een project met zowel woningen als bedrijfsruimten? Gebouwen met (ook) woningen zijn op dit moment uitgezonderd van de GACS-plicht. Hoe dat voor uw project uitpakt, hangt af van de opbouw van de gebouwen.
Verwante pagina's
Voor de adviseurs in uw team, zie GACS voor installatieadviseurs. Voor de latere eigenaar, zie GACS voor vastgoedeigenaren.
Advies voor uw project
Vraag een adviesgesprek aan. Reactie binnen 24 uur, geen verborgen kosten en onafhankelijk advies.
Veelgestelde vragen over GACS voor projectontwikkelaars
Wanneer gelden de strengere nieuwbouweisen?
Voor nieuwbouw van utiliteitsgebouwen waarvoor de bouwvergunning is afgegeven na 29 mei 2026.
Gelden de eisen ook voor een ontwikkeling met woningen?
Gebouwen met (ook) woningen zijn op dit moment uitgezonderd van de GACS-plicht. Bij een gemengd project hangt het af van hoe de gebouwen zijn opgebouwd.
Wie toetst of het opgeleverde systeem voldoet?
Dat kan een specialist doen na oplevering. De uitkomst wordt vastgelegd, zodat de eigenaar het kan laten zien bij een controle.
